ideal für Gastronomen - Thai, orientalische Küche etc - Eigentum schaffen - Gemeinsam investieren - ein Zuhause für bis zu 4 Familien

+++ Dieses Objekt wird im Rahmen einer freiwilligen öffentlichen Auktion verkauft +++
Auktionstermin: Samstag, 27. September 2025 um 13 Uhr, Vorbesichtigung 10 bis 12 Uhr
Individuelle Besichtigungen nach Terminvereinbarungen ab sofort.
Vorgebote werden bereits bei den Besichtigungen entgegengenommen

Sie suchen ein außergewöhnliches Objekt, das Raum für erfolgsorientierte Gastronomen bietet, auch aus dem orientalischen oder asiatischen Bereich, oder für mehrere Familien, Generationen oder eine Gemeinschaft? Dann ist dieses Ensemble im Herzen von Neustadt a. d. Aisch genau das, was Sie brauchen.

Das Objekt im Überblick:
Zwei attraktive Stadthäuser – ein Fachwerkhaus unter Denkmalschutz (Baujahr 1670) und ein moderner Massivbau (Baujahr 2000) – wurden zu einem vielseitig nutzbaren Wohn- und Geschäftshaus vereint.

Die Immobilie eignet sich ideal für mehrere Familien, Generationenwohnen, gemeinschaftliches Eigentum oder kombiniertes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Massivhaus befinden sich drei gut geschnittene Wohnungen:
•Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125m² Wohnfläche und einer traumhaften Dachterrasse (ca. 100m²)
•Zwei weitere Wohnungen mit je ca. 58m² Wohnfläche und eigener Loggia
Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet und sehr gut ausgestattet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich hier auf ca. 30.000 Euro/Jahr.
Eine neue Gaszentralheizung wurde 2024 eingebaut.
Das Haus ist sowohl über die mit einem elektrischen Tor zu schließende Garagenhalle mit 9 Stellplätzen als auch über die Straße zu betreten, ebenso wie die beiden zu diesem Angebot gehörenden Stadthäuser im denkmalgeschützten Altstadtensemble, welche vereint zu einem Wohn- und Geschäftshaus sind.

Wohnbereich mit Ausbaupotenzial
Im denkmalgeschützten Fachwerkhaus gibt es weiteres, sehr attraktives Wohnpotenzial:
•Eine großzügige, teilsanierte 2-geschossige Wohnung mit ca. 318?m² Wohnfläche, ausbaubar in mehrere Einheiten
•Ausbauoption für den Spitzboden mit ca. 100?m² zusätzlicher Wohnfläche – inklusive möglicher Dachterrasse
•Ca. 200qm Gewölbekeller

Ideal für mehrere Parteien, die in individueller Gestaltung ihr eigenes Zuhause im gemeinschaftlichen Rahmen verwirklichen möchten.
Gewerbeeinheit mit Charme und Geschichte

Im Erdgeschoss des Fachwerkhauses befindet sich eine ehemalige Bäckerei mit Café (bis 2019 betrieben). Die ca. 190m² große Gewerbefläche umfasst:
•Verkaufsraum mit Schaubackofen
•Backbereich, Sozialräume, Lager und Gäste-WC
Die Fläche ist sofort nutzbar oder vermietbar – perfekt für Gastronomie (z. B. Thai, orientalisch etc) mit wenig Konkurrenz am Ort oder als Atelier, Büro, Praxis oder gemeinschaftliches Projekt. Optional kann die bestehende Ausstattung übernommen werden.

Die Wohnungen in den oberen Stockwerken sind sanierungsbedürftig. Je nach Aufteilung sind hier pro Etage 1 - 2 Wohnungen im Rahmen einer denkmalgerechten Sanierung denkbar.
Die 2-geschossige Wohnung im heute teilentkernten Ober- und Dachgeschoss mit einer Größe von ca. 318 m² Wohnfläche erstreckt sich über beide Bauten.
Je nach Aufteilung sind hier pro Etage 1 - 2 Wohnungen im Rahmen einer denkmalgerechten Sanierung denkbar.
Der Spitzboden kann noch zu Wohnraum ausgebaut werden, hier würden weitere ca. 100qm Wohnfläche entstehen, eine Dachterrasse ist hier auch möglich.

Im Jahr 2001 wurden die Grundlagen für den angedachten Ausbau des Ober- und Dachgeschosses gelegt. Mit Planung des Umbaus, Teilentkernung und Sichtung der Bausubstanz wurde bereits begonnen. Eine Gaszentralheizung und ein Warmwasserboiler wurden damals eingebaut.

Die Statik wurde von der LGA geprüft (Wert ca. 20.000 Euro)

Direkt an das Einzeldenkmal in Fachwerkbauweise schließt der Massivbau an, der mit seinem Nachbargebäude verbunden ist. Als Bestandteil des denkmalgeschützten Altstadtensembles vervollständigt er die Nutzung.
Gemeinschaftlich nutzbare Infrastruktur:
•Garagenhalle mit 9 Stellplätzen (elektrisches Tor)
•Zwei separate Eingänge (Straßenzugang + Zugang über Garagenhof)
•Denkmalgeschütztes Altstadtensemble in zentraler Lage
Förderungen und Steuervorteile
Das Objekt liegt in einem städtischen Sanierungsgebiet und bietet erhebliche steuerliche Vorteile.
Bitte wenden Sie sich für eine steuerliche Beratung an Ihren Steuerberater.
________________________________________
Fazit:
Dieses außergewöhnliche Ensemble eignet sich perfekt für:
- erfolgsorientierte Gastronomen, auch aus dem orientalischen oder asiatischen Bereich, hier sind sie nahezu konkurrenzlos in NEA
- Familien, die gemeinsam wohnen, aber dennoch eigene Rückzugsorte haben möchten
- Gemeinschaften, die gemeinsames Eigentum als Lebensmodell anstreben
- Investoren, die Wohn- und Gewerbefläche mit viel Entwicklungspotenzial suchen
- Menschen, die modernes Wohnen mit historischem Flair verbinden möchte

Rufen Sie uns gerne an, um einen Termin für Ihre individuelle Besichtigung zu vereinbaren:
Frau Schwarz – 0173/3779299
Herr Pedack – 0171/1702758

Das Aufgeld beträgt 5% vom Zuschlagsbetrag zzgl. gesetzlicher MwSt. auf das Aufgeld.
Nach dem Zuschlag ist eine Verbriefung bei einem Notar obligatorisch.